A vendre Maison de ville avec local commercial d'une superficie de 196m2 en plein centre de Lavardac
Maison de ville polyvalente comprenant un local commercial et un espace résidentiel.
vidéo disponible sur notre site : https://immobilier-nerac.nestenn.com
Elle vous offre une grande flexibilité, vous permettant de créer et de personnaliser votre activité selon votre vision, sans les contraintes d'un fonds de commerce déjà établi.
Que vous exerciez une activité commerciale, une profession libérale ou une activité artisanale, l'emplacement est idéal pour lancer votre activité !
Avec quelques travaux astucieux, la maison peut vous offrir deux espaces indépendants, chacun avec son propre accès.
Si vous avez un projet d'investissement locatif, cette propriété peut vous générer deux loyers mensuels distincts.
Le rez-de-chaussée :
Le local commercial de plus de 45 m2, la cuisine salle à manger d'environ 20 mètres carrés.
Cette pièce peut aisément se transformer pour répondre à divers besoins.
Une buanderie de 22,7 m2 y est attenante.
À l'étage, une pièce spacieuse de plus de 22 m2, un espace encore inexploité qui ouvre un éventail de possibilités.
De l'autre côté du palier, le salon de 31 m2 ainsi qu'une autre pièce de plus de 17m2.
Pour terminer, au dernier étage, deux chambres de 13 et 16 m2 avec une salle d'eau complète.
Une pompe à chaleur a été installée il y a moins d'un an.
Cumulus thermodynamique.
La toiture est en très bon état.
5 min de Nérac
30 min de Agen
N'attendez plus pour venir la visiter !
Votre conseillère Alexandra Alvier Nestenn Nérac joignable au O6 43 38 28 65
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce que propose ce bien
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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
*Cette mention est donnée à titre d'information éditoriale sur la base du baromètre des taux d'API Financement(*) pour un prêt immobilier de 152 880€ sur une durée de 25 ans.
Soit 300 mensualités de ERREUR € au taux de ERREUR% hors assurance et € d'assurance par mois (100% du capital emprunté au titre du décès, invalidité, Perte totale et irréversible d'autonomie et incapacité temporaire de travail).
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour tout prêt immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt, s'il n'est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.
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